집 살 때 내는 취득세, 가격과 주택 수별로 얼마일까 (2026)

취득세는 세 가지 세금의 합

주택을 사면 내는 돈은 취득세 본세에 지방교육세가 더해지고, 전용면적 85㎡를 넘는 주택이면 농어촌특별세가 추가됩니다. 그래서 "취득세 1%"라고 해도 실제로 내는 돈은 1.1% 이상입니다.

이 글은 개인이 주택 전체를 매매로 취득하는 경우를 기준으로 합니다. 상속·증여, 오피스텔, 분양권, 일시적 2주택 같은 특례는 별도 규정을 따릅니다.

1주택 기준 세율: 6억, 9억이 경계

취득가액 6억 원 이하는 1%, 9억 원 초과는 3%입니다. 6억 원 초과 9억 원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억 원 − 3) ÷ 100으로 계산한 비율을 쓰며, 지방세법에 따라 이 비율을 소수점 다섯째 자리에서 반올림합니다.

예를 들어 7억 원이면 약 1.67%, 8억 원이면 약 2.33%입니다. 가격이 조금만 올라가도 세율이 함께 오르는 구간이라 실효 부담이 빠르게 커집니다.

주택 수와 조정대상지역에 따른 중과

취득 후 보유 주택 수가 많아지면 세율이 크게 오릅니다. 조정대상지역에서는 2주택 8%, 3주택 이상 12%이고, 그 밖의 지역에서는 3주택 8%, 4주택 이상 12%입니다. 비조정지역 2주택은 일반세율이 적용됩니다.

조정대상지역 8억 원 주택을 사서 2주택이 되면 취득세 6,400만 원에 지방교육세 320만 원을 더해 6,720만 원이 됩니다. 같은 집을 1주택으로 사면 약 2,047만 원 수준이므로 차이가 매우 큽니다. 조정대상지역 지정은 수시로 바뀌므로 계약 전에 국토교통부 고시를 확인해야 합니다.

생애최초 주택 구입 감면

본인과 배우자가 주택을 소유한 적이 없는 사람이 12억 원 이하 주택을 처음 사면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 법정 소형주택이나 인구감소지역 주택은 한도가 300만 원이며, 2028년 12월 31일까지 취득한 경우에 적용됩니다.

4억 원 주택이라면 취득세 400만 원에서 200만 원이 감면되고 지방교육세도 줄어 합계 220만 원이 됩니다. 감면 후 일정 기간 안에 실제 거주하지 않으면 추징될 수 있으니 요건을 꼭 확인하세요.

자주 묻는 질문